Rozbiórka domu i budowa nowego to często najbardziej opłacalna inwestycja. Wyburzenia i rozbiórki są na porządku dziennym w Stanach Zjednoczonych. Tam nawet trzydziestoletnie domy uważane są za niemodne i przestarzałe. Kupującemu nieruchomość bardziej zależy na ziemi i dobrej lokalizacji niż na długotrwałych remontach starego domu. Burzenie starego domu i budowa nowego - procedury . Witam. Mam 130-letni dom drewniany ktory nie stoi na fundamentach, jedna część domu grozi zawaleniem. Mam zamiar go zburzyć i na tym samym miejscu wybudować nowy, murowany. Mam pytanie - jakich procedur muszę dokonać, gdzie W każdym innym przypadku konieczne jest otrzymanie pozwolenia. Zgłoszenie rozbiórki polega na złożeniu do urzędu kompletu dokumentów, m.in. wypełnionego zgłoszenia zamiaru rozbiórki obiektu budowlanego, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania daną nieruchomością na cele budowlane, dokumentacji strzałowej, pełnomocnictw itp. Vay Tiền Nhanh. W przypadku ogrodzenia wokół posesji remont oznacza zazwyczaj postawienie nowej bariery. Co prawda czasami da się odmalować płot, albo wykorzystać jego niektóre elementy do wzniesienia nowego, ale nie ma gwarancji, że po modernizacji takie ogrodzenie będzie się dobrze prezentowało. Z artykułu dowiesz się: Jakie powinno być nowe ogrodzenie? Jaki wybrać materiał na ogrodzenie? Ile kosztuje nowe ogrodzenie? Ogrodzenie pełni kilka funkcji. Przede wszystkim wyznacza granice posesji. Może też pełnić rolę bariery dla intruzów, czasem również dla hałasu. Wreszcie stanowi dekorację budynku i jego otoczenia. Musi być więc i solidne i estetyczne. Niestety, nawet po kilku lub kilkunastu latach użytkowania metalowa siatka jest zazwyczaj skorodowana, podmurówka ma ubytki, a drewniane elementy płotu mogą być spróchniałe. Czasami można wykorzystać stary fundament jako podporę nowego ogrodzenia, a np. słupki, po odmalowaniu, wykorzystać do podtrzymania nowych przęseł. Zazwyczaj jednak inwestorzy decydują się na wzniesienie zupełnie nowego ogrodzenia. Wychodzą bowiem z założenia, że lepiej wydać nieco więcej, ale mieć barierę na lata - estetyczną i wzniesioną zgodnie z obecnymi trendami architektonicznymi. Ogrodzenie pełni wiele ważnych funkcji. Nie tylko wyznacza granice, ale również nadaje posesji charakter, stanowiąc niejednokrotnie element ozdobny. (fot. Polbram) JAKIE POWINNO BYĆ NOWE OGRODZENIE? Planując nowe ogrodzenie warto zwrócić uwagę na kilka cech, jakie powinno ono spełniać. Oto one: dopasowane do potrzeb - w zależności od preferencji, a także od poziomu zagrożenia, można zdecydować się na lekki płot z siatki, albo na solidny mur, który będzie stanowił pierwszą barierę dla intruza. Pełne ogrodzenie warto też wybrać wtedy, gdy działka zlokalizowana jest przy ruchliwej drodze - będzie ono bowiem w pewnym stopniu chronić przed hałasem i kurzem. Znaczenie mają też możliwości finansowe inwestora, ponieważ różnice w kosztach wybudowania różnych ogrodzeń (o czym więcej poniżej) są ogromne; wykonane zgodnie z przepisami - uregulowania prawne dotyczące ogrodzeń nie są zbyt restrykcyjne. Bariery o wysokości do 220 cm nie trzeba nawet zgłaszać w urzędzie. Należy jednak sprawdzić, czy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie ma wytycznych dotyczących wyglądu ogrodzenia, jego wysokości czy rodzaju zastosowanego materiału. Inne ograniczenie związane jest z ostro zakończonymi elementami ogrodzenia. Ze względu na to, że mogą stanowić one zagrożenie dla ludzi i zwierząt, nie można ich umieszczać na wysokości poniżej 180 cm. Częścią ogrodzenia są furtka i brama wjazdowa. W tym przypadku przepisy mówią tylko o ich szerokości. Furtka nie może być węższa niż 90 cm, a brama musi mieć minimum 240 cm. Wygodniejsze będzie jednak nieco szersze wejście i wjazd. Aby łatwo manewrować samochodem i w razie konieczności umożliwić wjazd na posesję pojazdom dostawczym, najlepiej zaplanować bramę o szerokości ok. 400 cm; harmonizujące z budynkiem i otoczeniem - jak wspomniano, ogrodzenie jest także elementem ozdobnym, dlatego powinno pasować do stylu, w jakim zbudowany jest dom. Obecnie dominującym trendem w architekturze jest minimalizm. W przypadku nowoczesnych brył o prostej formie najlepiej zdecydować się na barierę o ascetycznym designie. Z kolei budynki o klasycznej architekturze będą wizualnie dobrze współgrały z płotami o tradycyjnym wyglądzie. Jeżeli chodzi o kolorystykę ogrodzeń, warto dopasować ją do jednego z elementów domu: dachu, stolarki czy elewacji. Ostro zakończone elementy ogrodzenia nie mogą się znajdować na wysokości poniżej 180 cm. (fot. Joniec) Schemat wykonania fundamentu punktowego pod słupki... ...oraz posadowienia ogrodzenia z podmurówką KILKA PROPOZYCJI NA MATERIAŁ NA OGRODZENIE Spośród dostępnych na rynku rozwiązań jest w czym wybierać. Możemy się zdecydować na popularne ostatnio przęsła i panele oraz gabiony, solidne mury, tradycyjne płoty z drewna czy lekką siatkę z rolki. PRZĘSŁA LUB PANELE Elementy te mocuje się najczęściej na podmurówce z cegieł, bloczków lub wylewanej z betonu. Można je kupić w zestawie ze słupkami i wszystkimi niezbędnymi akcesoriami. Do wyboru są przęsła i panele drewniane, metalowe, betonowe, żeliwne i z tworzywa sztucznego. Mogą być pełne bądź ażurowe, o wyglądzie tradycyjnym lub nowoczesnym. Bez problemu można wybrać taki model, który będzie się harmonizował z otoczeniem. GABIONY Ten typ ogrodzeń upowszechnił się stosunkowo niedawno. Ich zasadniczym elementem są kosze z metalowej siatki ocynkowanej ogniowo, w których luźno umieszcza się kamienie (rzadziej szkło lub drewno). Gabiony są bardzo trwałe, solidne, masywne i szczelne. Warto zdecydować się na nie, gdy w pobliżu przebiega ruchliwa droga, ponieważ skutecznie chronią przed hałasem i kurzem. Najlepiej prezentują się wokół budynków o nowoczesnej architekturze. Gabiony to współczesne wersje murów. Obecnie to jeden z najmodniejszych typów ogrodzeń. (fot. Konsport) MURY Wykonywane są z różnego rodzaju bloczków i kamienia. Kojarzą się z elegancją, trwałością i solidnością. Stanowią barierę dla intruzów, choć trzeba też mieć świadomość, że za pełnym ogrodzeniem łatwiej się ukryć. Z pewnością sprawdzą się natomiast wtedy, gdy zależy nam na zachowaniu prywatności. Ze względu na wysoką cenę materiałów, często murowane są tylko fragmenty ogrodzenia: podmurówka lub dodatkowo także słupki, stanowiące oparcie dla lżejszych przęseł, np. z drewna lub metalu. PŁOT DREWNIANY To propozycja, którą powinni rozważyć przede wszystkim zwolennicy natury i właściciele działek wiejskich, podmiejskich, leśnych, a także gospodarstw agroturystycznych. Płot może być zbity z desek albo bali. Tego typu ogrodzenia najlepiej komponują się z budynkami o tradycyjnej architekturze, zwłaszcza tymi, które na elewacji mają elementy wykonane są z drewna. Wadą tego rozwiązania jest konieczność przeprowadzania regularnych zabiegów konserwacyjnych. Płoty drewniane wyglądają naturalnie, ale wymagają regularnych zabiegów konserwacyjnych. (fot. Joniec) SIATKA Z ROLKI To najprostszy i najtańszy sposób na wykonanie ogrodzenia. Siatkę wykonaną ze stalowego drutu rozciąga się na metalowych słupkach. Drut może mieć różną średnicę, a siatka gęstość - od tego zależy, jak sztywny jest parkan. Tego typu ogrodzenia również co jakiś czas wymagają odświeżenia - gdy siatka ulegnie korozji, czeka nas żmudna praca, polegająca na wyczyszczeniu jej drucianą szczotką i pomalowaniu. Dlatego ostatnio bardzo popularne są siatki powlekane tworzywem sztucznym PVC. ŻYWOPŁOT Jedną z opcji jest zastąpienie typowego ogrodzenia żywopłotem (można też posadzić go obok niezbyt ciekawego parkanu). Kluczowy jest dobór odpowiednich roślin. Te rozłożyste będą pasowały do większego ogrodu, niskie i kolumnowe - do mniejszego. Krzewy gęste i cierniste (głóg pospolity, ognik szkarłatny) umożliwią wykonanie ogrodzenia, które będzie pełniło jednocześnie funkcję obronną. W roli bariery od hałasu, wiatru i kurzu najlepiej sprawdzą się rośliny gęste i odporne na mróz oraz wiatr - jałowiec, cis i świerk. Z kolei w miejscach zacienionych można posadzić np. grab pospolity. Równie ważny jest wybór odpowiedniego terminu nasadzania. Niektóre rośliny sadzi się jesienią, inne wiosną. Wreszcie kwestia pielęgnacji żywopłotu. Może on wymagać podlewania, przycinania, nawożenia itp., dlatego nie jest to rozwiązanie dla kogoś, kto nie lubi prac w ogrodzie. Sposoby dodatkowego podparcia słupków stanowiących oparcie dla paneli i siatki: końcowego (schemat po lewej), narożnego (środkowy schemat) i środkowego - w przypadku długiego parkanu (schemat po prawej). ILE WYDAMY NA NOWE OGRODZENIE? Jak już wspomniano, najmniej zapłacimy za ogrodzenie z siatki. W tym przypadku na komplet materiałów wydamy 120-150 zł/ Ponad dwukrotnie droższy jest płot z desek, np. świerkowych. Koszt wykonania 1 ogrodzenia z przęseł stalowych to już 300-400 zł. Podobną kwotę trzeba przeznaczyć na ogrodzenie z paneli PVC. Najdroższe są mury, te tradycyjne i ich współczesne odmiany, czyli gabiony. W tym przypadku trzeba się liczyć z wydatkiem rzędu 600-800 zł/ Duży wpływ na ostateczny koszt bariery wokół posesji ma robocizna, a ta jest zróżnicowana w zależności od regionu kraju. Najmniej zapłacimy za wykonanie fundamentu, podmurówki i rozciągnięcie siatki z rolki - szacunkowo 100 zł/ W przypadku przęseł i paneli ta kwota wzrośnie o 25-45 zł/ Wykonanie fundamentów, podmurówki i słupków ogrodzenia murowanego to koszt rzędu 150-200 zł/ Norbert Skupińskifot. otwierająca: Joniec Recommended Posts Udostępnij #1 Witam, nie wiem czy w dobrym miejscu umieszczam tego posta, ale chodzi mi o mojej małej działce,na której chcę wybudować nowy dom, stoi już stary domek , który najpierw trzeba zburzyć, są już przyłącza. Można to zrobić w dwóch opcjach:1. Legalnie. Dom stoi na granicy , więc wg prawa muszę mieć pozwolenie na rozbiórkę, ale to wiąże się z dodatkowymi kosztami. 1200zł dla architekta za plan rozbiórki, dodatkowe formalności Panie urzędniczki doradziły mi, że i tak lepiej na takim rozwiązaniu wyjdę, bo gdybym sam go rozebrał po cichu, a potem tylko zgłosił (jak doradził mi inny życzliwy urzędnik) to musiałbym odłączyć przyłącze prądu a potem od nowa zakładać je jeszcze raz na budowę, a tak to zrobię tylko "przełączę" przyłącza i mogę korzystać z niego podczas budowy i zaoszczędziłbym trochę Po cichu. Doradził mi to inny urzędnik, byleby tylko sąsiedzi nic nie powiedzieli( porozmawiałem z sąsiadami nikt nic nie miał przeciwko rozbiórce). Dom jest stary, mały i w większej cześci bez fundamentów więc może by to przeszło. Zaoszczędziłbym kasę i trochę czasu ale co z tym prądem. No i obawiam się trochę konsekwencji myślicie co powinienem zrobić. Jak to w końcu jest z tymi przyłączami??? Edytowano 27 września 2010 przez misiao (zobacz historię edycji) Link to postu Udostępnij #2 w końcu pytasz się o rozbiórkę czy przyłącza?jak rozbiórka nieformalnie, to formalnie możesz pójść garować na dwa lata (art. 90 PB + 1 pkt 1 gdzie rozbiórka=roboty budowalne)jeżeli stwarza zagrożenie zawaleniem, a nie rozbierzesz, to również możesz pójść garować na 3 lata, jeżeli uznają, że doprowadziłeś do tego nieświadomie (jak świadomie od 6msc do 8 lat - w zw. z art 163 par1 pkt 2 KK)także zaduś węża w kieszeni i działajpołącz działanie architekta w kwestii rozbiórki z adaptacją nowego projektu, może wyjdzie taniejmam nadzieję, że Cię uspokoiłemco do energii, to teoretycznie, skoro jest już przyłącze i jest realizowana umowa z ZEto tenże ma w nosie co robisz pod warunkiem, że nie ingerujesz w główne przyłącze i licznikkwestia, czy moc przydzielona stykapsa dodatkowe jaja są związane z uzyskaniem WZ na rozbiórkębo literalnie przepisy tego wymagają Link to postu Udostępnij #3 Słuchaj najprościej to będzie jak zrobisz "remont" połączony z rozbudową. Piszę z marszu, ale mój znajomy zrobił tak kilka lat temu swój dom. Rozebrał stary a na jego miejscu postawił nowy. Wykorzystał do tego fundamenty starego domu plus dokoptował kolejne pomieszczenia. Będziesz miał dużo mniej zachodu z papierkami niż rozpoczynanie wszystkiego od nowa!Tu masz info Edytowano 29 września 2010 przez Draagon (zobacz historię edycji) 1 Link to postu Udostępnij #4 A może „załatwić urzędową” decyzję o rozbiórce ze względu na stan techniczny (zagrożenie dla życia)?To taka luźna uwaga, bo nie znam „procedury”. Cytat Słuchaj najprościej to będzie jak zrobisz "remont" połączony z rozbudową. Piszę z marszu, ale mój znajomy zrobił tak kilka lat temu swój dom. Rozebrał stary a na jego miejscu postawił nowy. Wykorzystał do tego fundamenty starego domu plus dokoptował kolejne pomieszczenia. Będziesz miał dużo mniej zachodu z papierkami niż rozpoczynanie wszystkiego od nowa!Tu masz info No, tyle, że może się to zakończyć rozbiórką, grzywna 1 Link to postu Udostępnij #5 Cytat Słuchaj najprościej to będzie jak zrobisz "remont" połączony z rozbudową. Piszę z marszu, ale mój znajomy zrobił tak kilka lat temu swój dom. Rozebrał stary a na jego miejscu postawił nowy. Wykorzystał do tego fundamenty starego domu plus dokoptował kolejne pomieszczenia. Będziesz miał dużo mniej zachodu z papierkami niż rozpoczynanie wszystkiego od nowa!Tu masz info baaardzo pomocne, bardzolepiej nie pisz maszerując, bo to Ci nie wychodzia wsadzasz na minę Cytat WT ....remoncie - należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym; jeżeli to, co Autor zamierza zrobić, mieści się w tym pojęciu to powodzeniasprawa jest prosta za dokonanie rozbiórki obiektu bez zachowania przwidzianego prawem trybu grozi kara grzywny, ograniczenia wolności lb pozbawienia wolności do lat dwócha tryb mówi, że albo pozwolenie na rozbiórkę, albo dokonanie zgłoszenia, albo przeprowadzenie ekspertyzy technicznej stwierdzającej bezpośrednie zagorżenie dla życia lub zdrowiabez tego ostatniego nie powstanie "urzędowa decyzja" PINB-u Link to postu Udostępnij #6 Cytat Witam, nie wiem czy w dobrym miejscu umieszczam tego posta, ale chodzi mi o mojej małej działce,na której chcę wybudować nowy dom, stoi już stary domek , który najpierw trzeba zburzyć, są już przyłącza. Można to zrobić w dwóch opcjach:1. Legalnie. Dom stoi na granicy , więc wg prawa muszę mieć pozwolenie na rozbiórkę, ale to wiąże się z dodatkowymi kosztami. 1200zł dla architekta za plan rozbiórki, dodatkowe formalności Panie urzędniczki doradziły mi, że i tak lepiej na takim rozwiązaniu wyjdę, bo gdybym sam go rozebrał po cichu, a potem tylko zgłosił (jak doradził mi inny życzliwy urzędnik) to musiałbym odłączyć przyłącze prądu a potem od nowa zakładać je jeszcze raz na budowę, a tak to zrobię tylko "przełączę" przyłącza i mogę korzystać z niego podczas budowy i zaoszczędziłbym trochę Po cichu. Doradził mi to inny urzędnik, byleby tylko sąsiedzi nic nie powiedzieli( porozmawiałem z sąsiadami nikt nic nie miał przeciwko rozbiórce). Dom jest stary, mały i w większej cześci bez fundamentów więc może by to przeszło. Zaoszczędziłbym kasę i trochę czasu ale co z tym prądem. No i obawiam się trochę konsekwencji myślicie co powinienem zrobić. Jak to w końcu jest z tymi przyłączami??? Nic 'po cichu' bym nie robił.. nie warto ..Mój dom stoi w miejscu starej chałupy (1890).W granicy , i z zachowaniem istniejącej linii rozbiórki załatwiłem jednym kwitem z projektem ,że projekt indywidualny....a prąd ? Wypociłem ze dwa pisma o złym stanie techn...o możliwym zagrożeniu ...że we własnym zakresie wynajmę uprawnionych... Na koszty likwidacji przyłącza się połaszczyli , a ja tylko na to czekałem ...Przyłącze "przeniesione"( na mój koszt ) 'na czas rozbiórki' , z licznikiem , plombami itd..Legalnie .Płaciłem z uśmiechem bo ...Całą budowę zrobiłem na "normalnym" prądzie - nie budowlanej prowizorce a to są prawdziwe koszta... Link to postu Udostępnij #7 Pozostałe zagadnienia wyjaśnił r-32R-32 - mam do ciebie dodatkowe pytanie - czy zarys fundamentów twojej starej chałupy był gdzieś ujęty w jakiejkolwiek ewidencji /papierkomanii ?Bajbaga dzięki za to info. Dom o którym pisałem powstał 17 lat temu. A szczera prawda jest taka, że "żyj dobrze z sąsiadem". Gdyby nie sprzeciw sąsiadów myślę, że ten budynek by przeszedł.. Edytowano 30 września 2010 przez Draagon (zobacz historię edycji) Link to postu Udostępnij #8 Cytat Pozostałe zagadnienia wyjaśnił r-32R-32 - mam do ciebie dodatkowe pytanie - czy zarys fundamentów twojej starej chałupy był gdzieś ujęty w jakiejkolwiek ewidencji /papierkomanii ?... Witaj Był zarys budynku , raczej obiektów . Do chałupy 'przyklejona' była "lauba" ( wiatrołap może fachowo ) jeszcze jakieś chlewiki czy kurniki.. Prawie jak Alhambra To był zamieszkały "dom" z mediami ,numerem itd. tyle ,że w stanie... ...do kapitalnego remontu lub rozbiórki .Ogólnie tylko rzut na mapie jak bierze z archiwum geodeta do wyk. planu zagospod. działki. Link to postu Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

wyburzenie domu i postawienie nowego